Sachverständiges Immobilienwertgutachten
Erbe, Rechtsstreit, Scheidung oder Steuer -
wir ermitteln den Immobilienwert
"Mit einem sachverständigen Immobilienwertgutachten erhalten Sie eine fundierte, nachvollziehbare und rechtssichere Grundlage für den Wert Ihrer Immobilie – etwa bei Rechtsstreitigkeiten, Gütertrennung, Erbschaft, Verkaufsfällen oder gegenüber dem Finanzamt."
Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,89 von 5,00 Sternen
„Herr Hering war immer ansprechbar und in der Abwicklung sehr professionell. Wir haben uns zu jeder Zeit gut beraten und aufgehoben gefühlt. Wir können Heimathafen Hering vorbehaltlos weiterempfehlen.“
„Kompetente und professionelle Beratung. Der Berater war auf Fragen immer aussagekräftig und erreichbar. Auf jeden Fall zu empfehlen. Alles Top!!!.“
„Lieber Herr Hering, meine Frau und ich möchten uns bei Ihnen ganz herzlich für die sensationelle Betreuung und Ihre ausgesprochen sympathische und ehrliche Arbeit bedanken. Wir waren von Anfang bis zum erfolgreichen Ende sehr zufrieden und würden uns über Ihre weitere Zusammenarbeit in einem neuen Projekt sehr freuen.“
In vielen Lebenslagen reicht eine "Schätzung" nicht aus - daher ermitteln wir sachverständig den realistischen Immobilienwert
Welche Wertermittlungen passt zu Ihrem Anliegen?
Verkehrswertgutachten
Die höchste Form der Sicherheit. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist die fundierteste Form der Immobilienbewertung.
Es dient als belastbare und rechtssichere Grundlage in allen Situationen, in denen der Immobilienwert verbindlich festgestellt werden muss. Ob bei strittigen Scheidungen, Erbauseinandersetzungen, Vermögensaufteilungen, steuerlichen Themen oder gerichtlichen Streitigkeiten – die Behörden und Gerichten anerkennen diese höchste Form.
Es berücksichtigt sämtliche relevanten Daten und Einflussfaktoren. Neben der detaillierten Beschreibung von Objekt und Lage fließen auch baurechtliche Rahmenbedingungen, Rechte und Lasten, wertbeeinflussende Merkmale wie Immissionen ein. Grundlage bilden dabei die amtlichen Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse sowie weitere gesicherte Marktdaten.
Kurz-Wertgutachten
Wenn Sie eine verlässliche und nachvollziehbare Grundlage zur Preisfindung wünschen – ohne dass ein Rechtsstreit vorliegt oder absehbar ist – bietet sich das Kurz-Wertgutachten in Anlehnung an § 194 BauGB an.
Dabei wird, wenn vorhanden, mit denselben empirisch erhobenen Verkaufsdaten des regionalen Gutachterausschusses gearbeitet, die nach wissenschaftlichen Methoden sowie gemäß der ImmoWertV 2021 und weiteren geltenden Richtlinien ausgewertet werden.
Im Unterschied zum Voll- bzw. Verkehrswertgutachten erfolgt die Ausarbeitung in reduziertem Umfang: aufwendige Recherchen, detaillierte Beschreibungen und ein sehr umfassender Gesamtbericht werden bewusst gekürzt, um die Kosten für Sie möglichst niedrig zu halten.
Nicht geeignet bei Wertermittlung die für das Gericht oder Finanzamt benötigt werden.
Marktpreisschätzung
Die Marktpreisschätzung eignet sich insbesondere zur allgemeinen Orientierung über den Immobilienwert und zur Ermittlung eines angemessenen Verkaufsangebotspreises.
Die Grundlage bilden Angebotsvergleichspreise sowie Erfahrungswerte aus den gängigen Wertermittlungsverfahren. Dabei werden vor allem die wesentlichen Eckdaten der Immobilie berücksichtigt. Da es sich nicht um ein vollumfängliches Gutachten handelt, können die Ergebnisse stärkeren Schwankungen unterliegen.
Der Vorteil dieser Variante liegt in der schnellen Verfügbarkeit: Sie liefert eine verlässliche Orientierung und ist vor allem bei Standardimmobilien gut geeignet, um einen marktgerechten Angebotspreis für den Verkauf am öffentlichen Markt festzulegen.
Das sind die Gründe warum ein Wertgutachten benötigt werden kann
Privat
- Betreuungsangelegenheiten
- Scheidungen (Zugewinnausgleich)
- Schenkungen oder Übertragungen innerhalb der Familie
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Vermögensübersichten (private Finanzplanung, Altersvorsorge)
Finanzamt / Steuerliche Anlässe
- Erbschafts- und Schenkungssteuer (Nachweis gegenüber dem Finanzamt)
- Feststellung des gemeinen Werts für steuerliche Bewertungen
- Steuerliche Anlässe allgemein
- Schenkungen oder Übertragungen von Immobilien
- Erbschaftssteuerangelegenheiten
Gerichtliche Anlässe
- Zwangsversteigerungsverfahren
- Entschädigungsverfahren
- Enteignungsverfahren
- Auseinandersetzungen zwischen Gesellschaftern oder Geschäftspartnern
- Streitigkeiten bei Pflichtteilsansprüchen (Nachlassbewertung)
- Erbauseinandersetzungen (Pflichtteilsansprüche)
Sonstiges (wirtschaftlich / betrieblich)
- Betriebsaufgaben
- Kreditvergaben (Ermittlung eines Beleihungswerts)
- etc.
So unkompliziert funktioniert die Zusammenarbeit
Kontakt aufnehmen per Telefon oder Kontaktformular
Objektaufnahme, Besichtigung und Abwicklung
Fertigstellung des Gutachtens
Wir sind der sichere Hafen für Ihre Immobilie
Der Sachverständige und unsere Kernkompetenzen
Ich bin Patrick Hering und gerne mit Heimathafen Hering Immobilien Ihr persönlicher Ansprechpartner aus Göppingen.
Seit 2011 bin ich in der Immobilienwirtschaft tätig. Als Geschäftsführer, Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV) und Immobilienmakler (IHK) betreue ich mit meinem Unternehmen Mandanten in Göppingen, Esslingen und Stuttgart sowie darüber hinaus im Raum Baden-Württemberg.
Meine Kernkompetenzen liegen in der Wertermittlung, dem Verkauf und dem Nachweis der Restnutzungsdauer von Immobilien.
Gerne prüfe ich unverbindlich, welches Gutachten zu Ihrer Immobilie und Ihrer persönlichen Situation passt.
Gemeinsam mit meinem Team freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
